Рост рынка загородной недвижимости


Значительный рост цен на жилье в городе Москве побуждает потенциальных покупателей рассматривать варианты покупки недвижимости за городом. По оценкам специалистов, стоимость загородных домов в коттеджных поселках за первые шесть месяцев текущего года выросла в среднем на пятнадцать процентов, а стоимость недвижимости в городе возросла более чем на шестьдесят процентов. Однако здесь стоит принять во внимание, что рынок загородной недвижимости менее однороден. Здесь динамика роста цен зависит и от направления, и от класса поселка, и от общей его концепции. Компания Blackwood говорит о росте цен более чем на тридцать процентов в сегменте загородной недвижимости, и более чем на сорок процентов на объекты в пределах пятнадцати км от московской кольцевой автодороги. Таким образом, цена 1 кв.м. в ближайших районах Московской области составляет от трех тысяч шестисот до четырех тысяч семисот долларов США, т.е. сравнима с ценами недвижимости в Москве.

А. Сармина, руководитель департамента «Элитной недвижимости», заявляет, что цены на дома в коттеджных поселках возросли на пятьдесят процентов, а некоторые дома удвоили свою стоимость. Самые дорогие коттеджи расположены на Рублевском, Новорижском и Дмитровском шоссе. Дома среднего ценового диапазона находятся на Минском, Киевском, Калужском и Ленинградском направлении. Самыми экономичными являются Казанское, Ярославское и Павелецкое направления.

В данный момент на рынке загородной недвижимости предлагаются дома в двухстах коттеджных поселках. По мнению экспертов, самыми перспективными являются загородные дома бизнес- и эконом-класса в следующих КП: «Пестово», «Резиденция Бенилюкс», «Гринфилд», «Променад», «Риверсайд», «Рассказовка», «Витро Вилладж», «Горки-7», «Павлово», «Княжье Озеро» и т.д.

В настоящий момент на рынке недвижимости наблюдается недостаток предложений загородных домов эконом-класса. Дело в том, что приблизительно сорок процентов жителей столицы хотят жить за городом, это ведет к дефициту предложений, так как практически все загородные дома в КП с хорошо продуманной концепцией и качественным исполнением быстро распродаются. Потенциальные покупатели рассчитывают потратить на покупку дома от двухсот пятидесяти до трехсот тысяч долларов США. Подобных объектов эконом-класса на рынке всего пятнадцать – двадцать процентов. А. Темнов, руководитель отдела загородной недвижимости Knight Frank, объясняет такое малое наличие предложений тем, что застройщикам намного выгоднее возводить элитные КП и КП бизнес-класса. Сегмент загородных домов эконом-класса только начинает развиваться.

Самыми дорогими являются элитные коттеджные поселки, расположенные в Рублевском направлении (например, Горки-2, Барвиха и другие). Спрос на загородные дома здесь очень большой, так как существует недостаток предложений. Новые проекты здесь практически отсутствуют. В основном на продажу выставляется вторичное жилье, стоимость которого начинается с семи миллионов долларов США. Однако покупатели готовы отдавать и такие деньги за старые дома, которые в скором времени перестраиваются.

Как уже упоминалось, загородные дома бизнес-класса сосредоточены на Новорижском направлении. Более пятидесяти процентов существующих предложений относятся к объектам, расположенным в тридцати – сорока километрах от города Москвы. Стоимость загородного дома в пятнадцати – двадцати км от московской кольцевой автодороги составляет пятьсот тысяч долларов США, в двадцати пяти – сорока - четыреста.

Рублево-Успенское направление уже давно освоено застройщиками, и свободные земли под строительство здесь отсутствуют. Киевское и Минское направления сейчас активно осваивается.

Безусловно, жить за городом комфортно, но дорого. Основным преимуществом загородной жизни является чистая экология. Ведь в городе вряд ли встретишь лесной массив, водный объект, да и о свежем чистом воздухе можно лишь мечтать. Многих также привлекает обособленность проживания. Еще одним преимуществом является более низкая стоимость. По мнению специалистов компании «Конкордия — эссет менеджмент», стоимость квартиры бизнес-класса общей площадью сто пятьдесят квадратных метра в Москве составит от четырехсот до шестисот тысяч долларов США. За городом за эту же сумму можно приобрести дом бизнес-класса общей площадью до трехсот квадратных метров всего в десяти – двадцати пяти километрах от столицы или эконом-класса общей площадью до трехсот квадратных метров совсем неподалеку от МКАД.

Однако в реальности дела обстоят не так уж и хорошо. Во-первых, при существующем дефиците проектов, очень трудно подыскать за двести тысяч долларов качественную недвижимость в близлежащих районах Московской области. Во-вторых, следует принимать во внимание и транспортные проблемы. Чтобы добраться до работы во время, ваш загородный дом должен располагаться не дальше пятнадцати – двадцати км. Конечно, по Новорижскому или Рублево-Успенскому направлению еще можно преодолеть двадцать-тридцать километров за час, но здесь отсутствуют предложения. Остальные же направления чрезвычайно перегружены. На дорогу в тридцать километров в лучшем случае вы потратите больше часа, а то и двух – трех. Поэтому, до сих пор загородные дома остаются «вторым жильем», которое используется в выходные и праздники.

Кроме того, обслуживание загородного дома тоже обходится не дешево. Сумма затрат варьируется от двухсот пятидесяти до двух тысяч долларов за месяц. М. Литинецкая, руководитель департамента загородной недвижимости Blackwood, поясняет, что стоимость обслуживания коттеджа и квартиры примерно одинаковые (один – три доллара за квадратный метр), но из-за большей площади содержание коттеджа обходится дороже. Помимо этого, в стоимость содержания коттеджа входят не только стандартные платежи (за уборку территории, вывоз бытового мусора, коммунальные), но и за пользование объектами инфраструктуры. Ведь в большинстве коттеджных поселках абонентскую плату за кафе, бассейн или фитнесс-центр возьмут даже, если вы ими не пользуетесь.

Как говорилось ранее, в настоящее время на рынке недвижимости возрастает спрос на КП эконом-класса. Большой популярностью у застройщиков пользуются земельные участки, расположенные в тридцати километрах от московской кольцевой автодороги восточного, северо-восточного и юго-восточного направлений. Е. Калиникова поясняет, что планируется масштабное строительства мегапоселков, а также городов-спутников. Количество домов в таких мегапоселках составит пятьсот штук и более. Дома будут рассчитаны на покупателей с доходами от двухсот тысяч долларов в год.

Не смотря на высокие темпы строительства КП, обостряющейся конкуренции среди застройщиков, а также насыщение рынка загородной недвижимости, мы вряд ли можем надеется на снижение цен. Ведь сохраняется дефицит на качественные объекты. Кроме того, спрос на дома эконом-класса все равно будет продолжать неуклонно расти за счет иностранцев, приезжих и москвичей. Стоимость коттеджа может быть снижена лишь в случае появления на рынке одновременно предложений по продаже нескольких поселков одного класса и по одному направлению. Однако мы сможем рассчитывать на такой вариант через один – два года. А. Темнов также уверен, что растущий спрос на загородные дома не сможет обогнать строительство. Поэтому, даже долго непродаваемые объекты не падают в цене. Ведь вокруг них планируется строительство новых более удачные КП, которые повысят и спрос и на данные «застоявшиеся» объекты.





Коттеджи | Агентства недвижимости | Статьи



Copyright (c) 2007-2010 MskCottedge.ru