Как спроектируешь, так и будешь жить


Прежде чем приступить к строительству собственного коттеджа, внутри семьи долго идут обсуждения того, каким они его видят. Кто-то хочет исключительно деревянный дом, стены которого благоухают ароматом сосны; кто-то – дом из камня, где найдется место и сауне, и подвалу; а кто-то представляет себя смотрящим в окно башни, венчающей крышу дома.

Взглядов на идеальное жилище может быть множество, и все они отличаются друг от друга. Главное – умело их совместить и найти дом, отвечающий запросам всех членов семьи. Первый критерий поиска – габариты дома, т.е. занимаемая им площадь. В настоящий момент здесь не существует ограничений, которые не так давно запрещали строительство дома, большего по размерам, чем 6 метров х 6 метров. Следующий момент: сколько комнат должно быть в доме? На это влияет количество членов семьи, как взрослых, так и детей. При этом спальни обычно распределяются так: 1 родительская, 1-2 детские, 1 для пожилых людей и 1 для гостей.

Сегодня проектировщики разрабатывают проекты для сезонного или постоянного проживания. Разнообразие частных коттеджей, домов и дач впечатляет. Размеры площади различны: 80-250 квадратных метров, высота комнат: от 2,6 до 2,7 метров. С увеличением уровня благосостояния граждан и ростом спроса на жилье повышенной комфортности появилось предложение коттеджей площадью до трехсот-пятисот квадратных метров, трех и более этажных. В проектах подобных коттеджей учтены не только продуманные помещения жилого и обслуживающего характера, но и современно оснащенные подвалы, в которых имеются тренажерные залы, сауны, бассейны и т.п.

В многоэтажных домах наряду с обычной лестницей предусмотрено наличие лифта или подъемной платформы. Не редко покупатель не может подобрать себе ничего подходящего из предлагаемых ему каталогов, и ему приходится заказывать индивидуальный проект у фирмы-проектировщика. Здесь учтут все пожелания заказчика: от планировки до малейших деталей дизайна интерьера. Естественно, в таком проекте будет найден компромисс между желаниями всей семьи и взглядами на дом своей мечты.

Но индивидуальный проект – удовольствие дорогое. Его стоимость определяется в районе от 5 до 10 процентов затрат на строительство коттеджа. Кроме того, разработка проекта и его согласование потребуют определенного времени, которого может и не оказаться.

Наибольшие проблемы для бюджета семьи представляют конструкция фундамента и стен дома, а также выбор кровельных материалов.

На сегодняшний день, согласно практике, наиболее популярны каменные дома со стенами из кирпича, блоков или монолитными. На них приходятся основные статьи расходов строительной сметы.

Застройщики уделяют повышенное внимание также проектам домов, кровельные конструкции, перекрытия и стены которых сделаны из дерева. Среди строительных древесных материалов предпочтение отдается клееному брусу и бревну оцилиндрованному. Эти материалы чисты с экологической точки зрения и способны создать комфорт для хозяев дома. Поэтому владельцу коттеджа лучше самостоятельно выбрать строительный материал, исходя из своей обеспеченности финансами. Стоимость самих материалов, а также работы с ними сильно отличаются друг от друга. Например, коттедж с мансардой, в котором предполагается проживать постоянно, построенный из бревен оцилиндрованных, имеющий площадь 103м2 , обойдется больше 220 тыс.руб.. Если площадь дома равна 205 м2, то стоимость его будет в районе полутора миллионов руб. Если строить дом из материала лучшего качества, например из клееного бруса, то его стоимость будет значительно выше: при площади около 110 м2 – 650 тысяч рублей.

Дом, стены которого выполнены из обыкновенного бруса, будет стоить раза в полтора дешевле выполненного из оцилиндрованных бревен (порядка 175 тысяч рублей). На строительных рынках сегодня можно приобрести любой материал, причем стоимость его может колебаться от 3 до 5 процентов в разных местах. Если в наличии имеется достаточная сумма денежных средств, то можно рассмотреть проекты кирпичных или крупноблочных домов, а также выполненных по монолитной технологии. Подкупает огнестойкость каменных стен, но такие дома требуют постоянного проживания в их стенах зимой, т.е. непрерывного подогрева. Как следствие – высокие затраты на отопление.

Дома из кирпича имеют ряд преимуществ, главное из которых – эксплуатация на протяжении длительного времени. Облик каменных домов обладает архитектурной выразительностью и монументальностью. 1 м2 площади кирпичного дома обойдется в 400 условных единиц. В стоимость включена внешняя отделка поверхности с помощью лицевого кирпича. Чуть меньше (от 350 условных единиц) стоит дом, выполненный из блоков керамзитобетона с внешней облицовкой из кирпича. Значительно дешевле обойдется монолитный бетонный дом (порядка 250 условных единиц).

На выбор того или иного проекта в значительной степени влияет внутренняя планировка дома, взаимосвязь комнат друг с другом, размещение летних и зимних помещений и так далее. Большой интерес вызывает расположение дневных зон (столовая, каминная, гостиная, кухня, зимний сад, санузлы) и зон для отдыха (детские, спальни, душевые, ванные комнаты).

Указанные зоны должны быть отделены, чтобы люди, занимающиеся разными делами, не мешали друг другу. Располагаются они обычно на разных этажах. И об этом нужно помнить! Дневные помещения находятся на 1-ом этаже, а помещения для отдыха и рабочие кабинеты – на 2-ом или мансардном. Сауну и игровые комнаты лучше разместить в полуподвале. Это всего лишь простые условия комфорта.

Загородный дом отличается от городского жилища наличием большого количества летних помещений (лоджии, выходящие на сад, веранды, балконы, зимний сад и т.п.). Летом здесь проводится максимальное количество дневного времени. При выборе проекта нужно также обратить внимание на расположение комнат по сторонам света. Оптимальный вариант, когда окна спален и кабинетов не выходят на север. Для других помещений северная сторона вполне приемлема. Эти моменты оговариваются, когда дом «привязывается» на участке.

Следующий момент, волнующий будущего владельца – отделка внутри дома. Одни материалы и цвета выходят на первый план, другие – остаются на втором. Конечно, проект содержит советы по отделке общего характера, которые, однако, не учитывают предпочтения будущих хозяев коттеджа. Поэтому можно согласиться на декор, созданный разработчиками, но лучше придерживаться собственных вкусов. На стоимость внутренних отделочных работ и материалов влияет вид самих материалов, а также расценки организации или самих специалистов, занимающихся отделочными и декоративными работами.

Решившись на строительство дома, в котором предполагается круглогодичное проживание, необходимо уделить особое внимание разделу инженерного обеспечения (т.е. отоплению, канализации, водопроводу, наличию горячей и холодной воды, системам кондиционирования и вентиляции и прочим). Застройщику предлагается на выбор 2 варианта. Первый имеет место, когда строительство дома происходит в обжитом районе, и коммуникации подключаются к уже имеющимся сетям (канализация, газ, вода, электричество). А второй – когда дом строится на новом, еще не до конца освоенном участке. В этом случае придется прибегнуть к автономным системам отопления и канализации, воду брать из скважины, электричество получать с помощью миниэлектростанции (на дизельном или бензиновом генераторе). Для отопления дома может быть использован электрокотел или котел, работающий на жидком или твердом топливе. Источником газа могут служить баллоны.

Определившись в своем выборе и удостоверившись в его соответствии всем запросам, наступает самое время для обращения к рабочим или строительной организации. К слову, расценки последней будут выше в полтора-два раза. Но строительная фирма дает определенные гарантии качества своей работы, в отличие от сезонных работников.

Помимо этого, фирма может предложить услуги по подбору и доставке строительных материалов. В случае строительства дома рабочими подобные хлопоты ложатся на плечи будущих хозяев.

Перед тем, как обратиться в строительную фирму или закупать материалы, нужно подготовить участок для работ. В частности, площадку, отводимую под жилой дом и прочие строения.

Для начала нужно сделать план строительства на участке, расчистить место будущей рабочей площадки, включая снос ненужных строений. Также необходимо убрать плодородный почвенный слой и поместить его в отвал. Планируется разбивка территории, проводятся стоки для временного отведения воды с поверхности, намечаются главные оси строений, в некоторых случаях понижается искусственно уровень вод грунта. Кроме того, организуется место для временного выезда и въезда на участок транспорта. Вокруг участка ставится ограда.

Строительный план должен включать схематичное изображение границ территории, въезда на нее, контуры предполагаемых строений, место для хранения стройматериалов, удаленного плодородного почвенного слоя и грунта из котлована и некоторые прочие объекты.





Коттеджи | Агентства недвижимости | Статьи



Copyright (c) 2007-2010 MskCottedge.ru